青湖开发
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招商项目
市民休闲购物广场项目
 
项目概况:
本项目位于青格达湖规划区域的北部,东临青湖御园,北面和西面为规划中的国际商贸物流区,南接规划中的水上主题公园,并与市区通过南北向主干路青湖路连接,交通便捷,区位条件优越。
项目定位为五家渠市级商业中心,采用 Lifestyle Shopping Center的新型设计理念,迎合消费顾客对休闲购物方式的追求,通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。强化餐饮、休闲、娱乐等功能,营造浓郁的轻松氛围与多样体验。
据预测,到2020年仅五家渠城区人口就要达到30万人,若按1.0平米/人的商业面积来计算,仅城区人口商业建筑需求就达到30万平米(不包括周边团场人口需求),而现状商业规模和档次总体较差,未来本项目市场前景良好。

建设规模及特色:
本项目占地333亩,容积率0.8,总建筑面积约17.8万平米。以低层、低密度为特色的大型商业建筑综合体,空间处理上强调开放式空间,以多广场、多回廊的丰富平面设计,以及下沉式、错层式等生动纵向设计,强化场所感、提供丰富体验、延长逗留时间。

目标消费群:
本项目将面向五家渠城区及周边团场的普通居民,提供购物、餐饮、娱乐、休闲等综合性的商业服务功能,满足五家渠及周边团场普通居民的日常中高端购物及休闲消费需求,提升五家渠城区内现有商业的整体发展水平和档次。

总投资:4.5亿元(不包括土地成本)

收益预测:若按照商业持有运营的模式,预计10-12年实现投资回报,成熟期年租金净收益约为7000万元

合作方式:合资、合作、独资
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